两会以来,关于房产的一系列新政策再次撩动了许多人的买房心,钱包开始蠢蠢欲动。很多人在买新房的时候,除了看自家的居住面积,还会考虑小区整体的大小。有人觉得小社区生活配套不方便,有人觉得大社区人多混杂不舒服。所以,看房子时,小区应该选大一点的还是选小一些的?
大社区VS小社区,优缺鲜明各有千秋
在社区配套方面,大社区往往更具有优势,早期筹建因为体量大而倍受政府重视,划分资源和投入建设都很多,往往具备配套基础设施完善、花园绿化率较高的特点,生活百货、大型购物商场、卫生诊所、幼儿园等都一应俱全,生活便利度随之倍增。相比较下,小社区面积商不占优势,配套设施也不如前者那么齐全完善。
在生活体验方面,大社区因为占地面积广,居住人员通常数量众多、身份复杂,加上物业资源有限,生活品质把控不容易,会出现人声嘈杂、管理混乱的局面。而小社区体量小、人数较少,易于物业统筹管理,购房者自身能分摊到的服务质量也高,居住环境较为清净惬意。
在升值潜力上,大社区的房子一般前期开盘价格较低,且优惠力度也大,随着逐渐开发程度加深和配套措施的跟进,价格也会随之上涨,后期升值空间还是比较大的。小型社区受到面积制约,升值空间通常不大,如果是处于优质学区地段或靠近市区地铁,则有一定的增值空间。
最后,在交房时间上,小社区工程量小,竣工快,交房也快,购房者无需漫长等待即可入住。而大社区一般是分期建设,相关配套设施并非一步到位,而是需要至少3-5年甚至更长时间才能结项竣工。并且,先一批拿到房子的人可能还要忍受未竣工导致的噪音等恶劣环境。
如何按照自身情况选小区?
买房是为了满足自己的生活需求,在为大小社区的选择而纠结时,不妨从交通地段、学位配套、居住环境、升值潜力等方面来综合考量。
首先,交通地段和学位配套都是需要优先考虑的因素,也是关系到房子后期置换升值的重要条件。一般来说,刚需族买房都是为了改善家庭生活,且资金预算也有限,前期价格低、配套齐全、升值潜力高的大中型社区无疑是性价比较高的选择。需要注意的是,有些社区因为面积较大坐落在较为偏远的郊区,这类社区需要尽量避免,不仅交通不方便通勤成本高,房子升值潜力也不大,不是非常划算。
其次,如果大小社区的配套和地段都相似,此时可根据个人居住偏好来选择。喜爱热闹、希望购物娱乐更便利的朋友们,可以选择大型社区;对配套设施要求不高、偏好清净的购房者,例如独居自住、度假养老,可以选择小型社区,享受到的物业服务也更贴心、更灵活。
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