今年3月以来，被中央高层会议重点提及的“新基建”成为热门经济话题。对于新基建产生背景、内涵、其与传统基建的区别、产业现状以及对房地产行业影响等诸多信息，好租晓楼数据服务平台特别制作了《一份报告读懂“新基建”》专题报告。报告显示，新冠疫情以来，新基建一词已被上海、广东等多地政府写入2020年地方政府工作报告，主要包含补短板和高新产业两部分内容。未来，新基建领域或将释放大量科技红利，并对冲经济下行压力。
3月4日，中央政 治局常 委会再提新基建，该词最早出现于2018年底召开的中央经济工作会议，意在通过新型基础设施建设这一投资拉动手段，为经济注入新动能，转变经济增长方式，推进经济迈上新台阶。据央视新闻报道，新基建主要发力于科技端，包含5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能和工业互联网七大领域。
晓楼报告认为，除了“产业升级，扩大内需”和“大国竞争战略布局”两个重要背景，“应对疫情，恢复经济”是新基建的又一推动因素。以信息基础设施为代表的“新基建”，不仅会降低成本、提升效率、创新商业模式，还将拉动新材料、新器件、新工艺和新技术的研发应用，促进制造业技术改造和设备更新，为新技术的发展，新产业、新模式和新业态的形成与大规模商业化提供必要支撑。因而，新基建投资对于经济恢复、拉动经济复苏可扮演重要角色。以5G建设为例，预计到2020年底全国将开通60万座5G基站，既利好5G传输、5G芯片等相关制造业，又利好4K/8K视频、VR/AR、智慧教育、远程办公等新型服务消费，带动信息消费增长。
截至当前，已有上海、广东、江苏、浙江、福建、贵州等多个省市将“新基建”写入政府工作报告。其中，广东欲打造世界一流重大科技基础设施集群，江苏大力发展“5G+工业互联网”，贵州欲实现5G基站数达1万个、市级以上核心区域覆盖5G网络。同时，2020年在各地政府先后公布的重大建设项目计划中，已公布总投资额已经高达47万亿，新基建也占据了一定的比例。
在产业实力上，中国新基建各领域已经有着中国中车、长江电力、中国核电、中兴通讯、比亚迪等众多成熟企业，大部分都是上市企业龙头股。此外，国内非上市企业如华为，也是民营企业中护航新基建高速发展的中坚力量。
从产业图谱来看，新基建各领域产业链分工细、效率高。如在5G应用层面，就包含了模块、平台、智慧城市、智慧医疗、自动驾驶、导航地图、内容应用、交互系统等多个细分方向。
报告最后，晓楼还分析了新基建对于房地产行业的三个影响：产业影响方面，一是“园区定位”，5G、人工智能、大数据等项目会得到更多利好政策扶持，二是“产业投融资”，政府与民间合作方式可延伸出诸多创新模式，三是“产业配套需求上”，新基建密集地区引发配套产业的升级和资源稀缺，今后将会产生新的风口；空间影响方面，“补短板”主要集中在城市轨道交通、电力物联网以及城市基础设施改造升级等方面，“高新产业”（大数据、人工智能等）对于城市研发能力、人才聚集能力都将进行一次完全意义洗牌，得高新技术者势必在未来占有先机；房价影响方面，新基建政策对于短期平抑房价、地价，吸引增量货币有着巨大作用，同时做好新基建有利于形成人才、产业的区域聚集效应，带动周边配套需求上升以及消费水平上涨，客观上带动某一微观区域房价。
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