眼见着房价大涨，不少业主都后悔不该早早卖房。李某就是其中一位，想到八年前自己卖出的那套房产，他悔不当初。为了拿回房产，李某将买家告上了法院，声称房子是租赁不是买卖。鉴于当初买卖房屋，双方并无书面约定，那么，口头约定是否就百口莫辩？记者今日获悉，该案历经一审、二审，均驳回了李某的诉讼请求。

案情回顾 买屋住八年被告上法庭

1996年，李某在广东省五华县华城镇建有门店一间，混合结构两层，建筑面积209.25平方米，并办有房地产权证，权属人为李某。后来，李某因经济困难，于2008年2月向银行以房屋抵押贷款9万元，当时主办信贷员为黄某。2009年5月，经李某与黄某协商，黄某购买李某的门店，由李某的哥哥亲笔写下《收条》的内容，并由李某和黄某签名，该《收条》载明：“兹收到黄某买李某门店房地产权款叁万叁仟元正 此致收款人：李某”。

黄某购买后，对房屋进行改造和装修，加建了第三层，后于2010年1月迁入该房屋，并办了酒席，当时李某的父亲和哥哥均参加了宴会。此后，黄某于2010年底至2011年2月间替李某将其欠银行的9万元本息全部还清，并解除了房屋抵押，后银行将李某的房地产权证原件交到黄某手中。不料，2018年，李某却将黄某告上法院，要求返还房屋。

庭审现场 买卖还是租赁？双方各执一词

李某称：

2009年5月的《收条》不是其本人签名，其没有出卖房屋的意思表示，是将门店租给黄某，由黄某帮其缴交银行贷款利息。双方对该门店没有共同作价，更没有签订门店买卖合同。不动产买卖交易，应以过户登记为准，涉案门店直到现在仍登记在其名下。

黄某称：

双方约定房屋转让价格为12.3万元，我于当天支付了现金3.3万元给李某，约定余款9万元由我帮李某还清其欠银行的贷款本金9万元及利息。重新改造和装修房屋后，我方在该屋居住了八年之久，李某并未提出异议。双方之间的购房合同是成立的。

因不认可《收条》为其本人签名，李某申请笔迹鉴定，后法院依法委托鉴定机构鉴定，鉴定意见为《收条》落款处“李某”签名字迹为李某本人书写。

审理结果：双方均履行了主要义务，买卖关系有效

广东五华法院审理后认为，合同不仅限于书面形式，口头形式约定也是生活中常见的形式。

本案中双方虽然未订立明确的书面合同，但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

从2009年5月的《收条》可以看出，李某已收到买方款33000元，且黄某按约定替李某偿还了银行贷款9万元本息，用于抵对买房款，可以认定为黄某一方已经履行了主要义务。买卖双方均实际履行了主要义务，李某交付房屋，黄某支付了房款并实际使用和占有了房屋8年之久，应认定双方买卖关系有效。综上，依法驳回李某的诉讼请求。近日，梅州市中院二审维持原判。

法官说法：口头约定风险大 建议书面订立合同

经办法官指出，当事人间订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。

日常经济生活中，口头形式因简便易行而经常被当事人采用，但其缺点非常明显，即发生合同纠纷时难以取证、不易分清责任，可能存在对方否认合同成立、否认合同标的的法律风险，所以对于不能即时清结的合同和标的数额较大的合同，不宜采用这种形式，为保险起见最好采用书面形式。