北京迎来春节后的首场土地拍卖，共出让2宗宅块，均位于大兴区，一宗来自于瀛海、一宗来自于黄村，总起始价57.5亿，最终2宗地块均获成交。中海44.4亿摘瀛海地块；金地商置24.6亿摘得黄村地块。北京节后首场土拍揽金总额69亿元。

资料显示，大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块，位于大兴区瀛海镇。四至范围为东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街。属于F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，建设用地面积7.93万平方米，建筑控制规模≤17.70万平方米，土地开发程度为五通一平。该地块起始总价为36.50亿元，现场竞拍之前，该地块已获得三次报价，其中2月22日获两次报价，2月25日获一次报价，最高报价为36.87亿元。现场竞拍阶段，该地块的吸引了包括中海、金地、电建+山西建设联合体等房企的参与，经过10余分钟，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下，溢价率21.6%。根据要求，该出让宗地中商品住房销售均价不超过5.51万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。

随后开拍的为北京大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地，地块位于大兴区黄村镇三合庄村。经过17轮竞拍，最终金地商置以24.6亿取得该地块，溢价率17.7%！该地块总建面94338平方米，销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米，土地上限竞自持，达到预设自持商品住房比例后投报高标准建设方案。

中原机构首席分析师张大伟认为，两宗地块为北京历史来的第93-94宗限竞房地块，2017年来北京之前已经成交了95宗商品房地块，只有3宗是不限价。这代表了北京2019年的土地供应中，限竞房依然有很大的比例。整体看，土地市场依然维持了平稳，而限竞房的低销售比例使得开发商拿地价格相对谨慎，比2017年第一批限竞房相比，2018年下半年内来的土地楼面价价格下调均在20%以上。

文/北京青年报记者朱开云

（朱开云）

COMPO

WS5c74a48fa31010568bdcbefd

https://cn.chinadaily.com.cn/a/201902/25/WS5c74a48fa31010568bdcbefd.html