借4万元高利贷累积至250万元 铤而走险打起母亲房产主意
一女子伪造手续过户房屋获刑
李某借了4万元高利贷，因无力还款，债务被借贷公司多次转手，短短三个多月的时间里，欠款额竟累计至250万元。为了继续借债，李某伙同他人伪造了母亲的死亡证明，将母亲名下的房屋登记到自己名下并进行抵押。
债务到期后，借贷公司前来收房，李某无奈向母亲坦白。李某母亲报警并向法院提起了多个诉讼以索回房产，李某则因涉嫌合同诈骗被捕。法院表示，虽然借款实际到手数额较少，但李某也不应用诈骗的方式借款。近日，经两级法院审理，李某因犯合同诈骗罪获刑三年。
多次借款
借贷4万元月息20% 无力还款被转手
2016年5月中旬，李某因手头紧张，便向借贷公司高息借款。双方合同约定李某借款4万元，月息20%，为了成功借款，李某还将母亲名下房屋的房产证偷偷拿出来，交给业务员安某作为抵押。
到了还款日期，安某联系李某还款，但李某无力偿还。于是安某为她出了个主意，说可以帮李某将欠款转移给其他公司，通过这种方式拖延还款时间。迫于压力，李某表示了同意。
安某安排了李某与第二家借款公司见面，但在谈及债务的转移时，对方的业务员付某要求李某必须用自己名下的房屋进行抵押，也就是要李某将母亲名下的房屋过户到她的名下，才能办理借款。
在李某答应可以尽快办理过户后，业务员让李某签署了一份20万元的欠条。这20万元，在扣除了原有的债务、利息以及转移债务的“手续费”后，最终李某到手的金额只有7万元。
自始至终，李某的母亲都并不知道女儿在外借款的事情，同意女儿过户房屋则更是无从谈起。李某无法拿到母亲的身份证，就无法悄悄完成过户。由于付某多次催促李某，拖延了一个星期后，李某告知对方自己无法履行先前的承诺。
于是，债务再一次被转手。这次，李某签署的欠条金额达到了32万元。虽然约定的月息仅为2%，但这份为期一个月的借款合同，中介收取的服务费比例竟高达33%。扣除原有的本金及11万余元的利息和中介费后，李某拿到手的钱仅剩8000元。由于对方公司也同样要求李某必须提供名下的房产作为抵押，付某还将专门办理过户的中介老李介绍给了李某。
抵押房产
伪造母亲死亡证明 “中介费”竟花百余万
如果李某拒绝办理过户，就要立刻偿还全部债务并负担高额利息，为了拖延时间，李某只好同意配合老李。老李对李某索要过户费40万元，但可以等事成后再付款，迫于压力，李某又签下了40万元的欠条。
为了办理过户，老李伪造了李某母亲的死亡证明和遗嘱，并要求李某在证明上签字。随后，老李又做了一份公证书，其上载明，李某申请继承其已故父母名下的财产，由于李某的父母均先于李某死亡，故证明两位老人的遗产由李某继承。
然而，虽然李某的父亲确已去世，但其母亲依然在世，整套手续显然充满了谎言。
事后，涉案公证处表示，其公章和公证员印章从未丢失或外借，公证处也并没有出具过涉及李某遗嘱继承的该份公证书。经司法鉴定机构鉴定，该公证书上的印章均为伪造。
但拿着这份伪造的公证书，老李带着李某顺利完成了房屋过户手续，2016年6月24日，李某母亲名下的房屋成功转移变更登记至李某名下。
针对李某所欠债务，老李还为她提供了一个“省钱”的办法，即将她所借的高利贷通过个人银主的房屋抵押转为银行贷款，这样利息能够降低很多。就在过户当天，“银主”就顺利找到，李某和“银主”去办理了借款公证，随后200万元借款就打到了李某的手里。
但李某的银行卡并没有拿在她自己手中，而是被借贷公司的业务员所控制。全部借款手续办完后，老李也翻了脸，起初谈好的40万元中介费涨到了115万元。老李表示，由于李某没有提供相应手续，整个过程十分难办，所以费用必须增加。
李某表示，由于当时老李一方人多势众，她十分害怕，便答应从刚刚借到手的200万钱款中支付了115万元给老李。借款的剩余部分再次扣除各种费用后，李某到手的金额缩水至10万元。
东窗事发
借款额累计至250万元 在母亲陪同下投案
2016年7月底，李某的欠款再次到期，其债务再次被转手。在办理了房屋抵押登记后，被害人杨某向李某出借250万元，约定借款期限3个月，月息为2%。除现场归还杨某7.5万元外，李某所借的其余钱款均用于归还前笔借款、利息及相关费用，李某实际到手仅3万元，最终她也并未按合同约定还款。
负责此次借款的业务员表示，公司仅提供居间服务并赚取服务费，债务仅存在于借款双方之间。由于李某在债务到期后没有按约定还款，公司风险部门曾上门寻找过李某，但没有见到其本人。
短短三个多月的时间，李某所负的债务被四次转手，借款金额从4万元累计至250万元。不过，李某在名义上虽然借了上百万元的债务，但大量的钱款被以利息、中介费、手续费等名目所扣，实际到手的钱款累计仅有20余万元。
在借贷公司随时会收回抵押房屋的情况下，李某选择了向母亲坦白一切，并在母亲的陪同下来到了公安机关。随后，李某因涉嫌合同诈骗罪，被公安机关依法逮捕，后被取保候审。
行政诉讼
母亲为要回房产打官司 房屋转移登记被撤销
杨某为了挽回自己的经济损失，针对李某所抵押的房屋申请了强制执行程序。为阻止房屋被强制执行，李某在接受刑事审判的过程中，其母亲一直在四处奔走。
李某母亲认为，北京市国土资源局(现为北京市规划和自然资源委员会)在办理涉案房屋转移登记的手续中，未尽到合理审慎职责，属于重大违法，应依法确认无效。故她首先将市国土局起诉至法院，请求确认房屋转移登记无效，并将房屋恢复登记至其名下。
市国土局辩称，李某系亲自到场办理所有权转移登记，登记中心依法履行了法定程序，进行转移登记符合法律规定。杨某也认为新颁发的房产证合法有效，且即使房产证被撤销，也不应影响其享有的抵押权效力。
经过大半年的等待，2017年6月，李某母亲终于等来了一个好消息。法院经审理认为，申请人应当对申请登记材料的真实性负责，虽然登记机关进行行政登记尽到了合理审慎的审查职责，但李某提交的材料明显与客观事实不符，转移登记行为的合法性基础缺失。故一审判决撤销市国土局对李某母亲名下房屋所作出的转移登记，同时撤销市国土局向李某颁发的新《不动产权证书》。
但同时，法院在判决中也指出，李某与杨某借款系真实有效，判决撤销转移登记并不影响杨某抵押登记的效力，同样也不影响涉案房屋已被查封的事实。
关于抵押登记效力应当如何认定，李某母亲另行提起了诉讼，本案仍在法院审理中，而杨某也已针对其与李某间的经济纠纷向法院起诉。
刑事判决
终审认可犯合同诈骗罪 量刑从轻获刑三年
不过这些官司李某已经无暇顾及，公诉机关指控李某涉嫌犯合同诈骗罪，刑事案件程序仍在按部就班地进行。
对公诉机关指控的犯罪行为，李某表示认可。而李某的代理律师表示，李某所遭遇的很可能是“套路贷”，她本身也是受害者，是受到了他人的胁迫，故不应承担全部刑事责任。
经审理，法院一审认为，李某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，以虚假的产权证明作担保骗取对方当事人的钱款，且数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。
李某明知房本内容虚假，还以该房本作抵押与他人签订合同骗取借款，应承担因此造成的法律后果，其实际获得钱款的数额，并不影响其犯罪构成，但法院在量刑时，会酌予考虑此情节。
鉴于李某系自首，故法院依法予以减轻处罚。综合全案情节，朝阳法院一审判决李某犯合同诈骗罪，判处其有期徒刑3年，罚金1万元，并责令退赔被害人全部经济损失。
一审判决后，李某认为法院一审量刑过重，不服上诉。
三中院经审理认为，李某在其母亲健在的情况下，伙同他人通过伪造的遗嘱公证文书及伪造的死亡证明，在其母亲不知情的情况下将房屋过户至李某名下，并据此向他人抵押借款。综合本案证据，虽然李某借款实际到手数额较少，但其不应采取诈骗的方式进行借款，其行为符合合同诈骗罪的构成要件。因一审法院已经对李某予以减轻处罚，且再无新的法定或酌定从宽处罚情节，不符合适用缓刑的条件，故于近日裁定驳回上诉，维持原判。
本报记者 刘苏雅
（刘苏雅）
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