33.67亿元，2015年，曾在去年勇夺亦庄区域三冠王的亦庄金茂悦再次摘得区域销冠，同时进阶为南城销冠，在北京普宅的市场上也取得了全市第三名的好成绩。
众所周知，作为北京供应量最为集中的地区之一，亦庄河西区一直是北京整体市场的微缩代表。而其所在的南城，也因各种因素成为北京市场未来几年的聚焦区域，决定着北京楼市的未来走向。
1月5日，来自媒体、机构、学者等多方面的业内专家，齐聚亦庄金茂悦，针对北京南城未来的区域价值和发展，进行了深入的探讨。
专家们一致认为，随着南城发展的升级，北京高端住宅供应的井喷，作为国家级经济开发区的亦庄，将迎来终极改善型产品的供不应求，而亦庄金茂悦将凭借定位准确，百万平米的配套齐备大社区，以及极高标准的“绿金”品质，持续制胜于市场，继续为区域乃至北京市同类产品的领跑者。
楼市格局结构性变化 改善市场供不应求
根据北京市房地产交易管理网数据显示，2015年，北京市新增商品房供应量达114277套，同比下降16%；成交套数114012套，同比上涨32%；成交面积1330.6万平方米，同比上涨26%；成交均价27321元/平方米，同比上涨12%；成交金额3635.38亿元，同比上涨41%。
从上述数据不难看出，北京新增商品房供应量在萎缩，而成交量全在各个维度都有所上涨。
另一方面，北京的楼市格局也在发生着明显的结构性变化，单套成交的户型面积和价格都在明显攀升着。在当天论坛上，中原地产首席分析师张大伟介绍，2014年，北京单套的房屋的成交平均面积为118.7平米，而2015年这一数据是128.5平米，有了明显的上涨，在刚刚开始4天的2016年，这一数据已经达到了135平米，单套商品房成交总价也从2015年的383万上涨到现在的406万一套。这说明，北京不管是从销冠的角度来说，还是从市场成交角度来说，都明显进入了高端化和改善化的趋势。
北京房地产协会秘书长陈志补充说，目前改善型产品的需求量在上升，同时上市量在减少。预计2016年，这类产品的供给量相比去年还会下降很多，但成交量依然会很多，交易速度也会很快。
资深房地产媒体人袁一泓认为，从2015年的市场情况来看，改善型需求在增长，供应却在下滑，“我觉得2016年的市场，对购房者确实是压力蛮大的。”
亦庄金茂悦跻身京城普宅前三名
在这样的乐观预期下，2015年以来，品牌开发商频频出手摘得高价地，从年初丰台白盆窑拍出北京土地成交史上总价“地王”后，地王模式就宣告开启，全年土地成交金额达1983亿元，其中住宅用地成交均价为16670元/平米，同比去年上涨了15%。
其中，南城的 “面粉”的价格也越来越高。10月20日，葛洲坝以49.5亿元夺得丰台樊家村地块，业内人士测算楼面价7.5万元/平米,成为北京新地王,在南城地价不断攀升的同时，南城的成交也在量价齐升，在南城成交占比越来越大的背景下，拥有百万平米绿金智慧社区的亦庄金茂悦优势就更为凸显，而其连续两年成为亦庄区域销冠，2015年更是摘得南城桂冠，也有它制胜的原因。
根据北京市房地产交易管理网数据显示，亦庄金茂悦在2015年交出了全年销售金额33.67亿元的好成绩，这不仅是整个南城的普宅销冠，同时更让人震惊的是，亦庄金茂悦还摘得了北京市普宅销售的探花。根据不完全统计，从2013年底入市至今，亦庄金茂悦已经突破了50亿的销售业绩，这在整个北京市场上也是极为罕见的。
张大伟说，在过去十几年，北京单盘项目做到百亿的一共只有12个项目。到目前来看，未来亦庄金茂悦是能够触摸到百亿元的，可以预测亦庄金茂悦是金茂系在广渠金茂府之后，又一个能够进入百亿的总销售额的项目。
当前，如果想要了解北京楼市的发展情况，有人说可以 “北京看南城，南城看大兴，大兴看亦庄。”作为北京供应最活跃的地区，亦庄河西区的市场表现，成为业内公认的北京楼市微缩代表。在新盘云集，名企纷争的亦庄河西区，亦庄金茂悦能始终以如此出色的成绩脱颖而出，同其突出的产品力和项目优势有着很大关联。“这体现了这个项目的产品品质、绿金健康等来看也是体现了它的产品品质，销冠确实是名副其实。”张大伟这样说。
依托南城发展战略 大社区更具配套优势
北京城市规划协会秘书长高毅存分析，从北京市的领导、市委市政府，按照中央大的部署和京津冀一体化的思路，把城市发展的重点放到东南部，这也是符合整个大战略部署。同时，从价格上讲，南城是价值洼地，现在开始冒头了。从未来发展看，南城还会有很多建设项目，还会有很多人口从中心疏解到这边来，所以这边未来发展是看好的。
依托这样的城南发展利好，作为国家级经济开发区的亦庄，显然拥有着更多的区域优势。
已经在亦庄打拼三年的亦庄金茂悦营销负责人向大家介绍，现在亦庄已经把中关村的很多科技园、企业孵化园都引过来了，有很多高新产业，亦庄对对土地进行了规划调整，建了新的企业园，生长出一批创新性企业。这其中包含了未来的阳光财富阶层人群，对于他们而言，在财富积累过程中，他们对于房屋的品质的需求是不太一样的，他们的收入也是以几何式的方式进行增长。“他们是有改善条件的，而金茂悦也符合了他们的需求，因而成为他们的选择。”，同时，亦庄里有以南海子公园为主的七大生态公园，得天独厚的绿色宜居环境也受到了市场和客户的青睐。
另一方面，资源决定价值，定位为城市终极改善的亦庄金茂悦，作为真正意义上的全家庭一生之宅，享有便捷的地理位置、稀缺生态资源及醇熟配套。
亦庄金茂悦大社区是由四个地块来组成的，操作这样一个近百万平米的大体量项目，比其他小体量的项目，要投入更多的精力。因为对于开发商来说，运营开发一个大社区必然要在配套各个方面下足工夫，这同时对于购房者来说，也是亦庄金茂悦的优势。
目前，项目在售户型为140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居产品将全新推向市场，不仅完美诠释了居住、收纳的最高境界，更在室内空间规划方面，深度洞悉一家三代的最深层次需求，采用大面宽、小进深的手法，从每一处细节出发打造令人艳羡的终极生活享受。除此之外，亦庄金茂悦一直充分地将“府系”同级别的新风置换系统，外窗系统，24小时热水系统，同层排水系统，五级家居安防系统等七大科技融入建筑之中，全力打造绿色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
业内人士指出，亦庄金茂悦能在激烈的市场竞争中始终领先，与其准确的改善定位、借力区域价值升级和无可争议的产品力不无关系。预计，2016年，在产品端不断发力的亦庄金茂悦将有望持续领跑市场。
