“三冠王”亦庄金茂悦荣登北京普宅销售探花榜

来源:中国日报网
2016-01-07 16:55:57
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33.67亿元,2015年,曾在去年勇夺亦庄区域三冠王的亦庄金茂悦再次摘得区域销冠,同时进阶为南城销冠,在北京普宅的市场上也取得了全市第三名的好成绩。

众所周知,作为北京供应量最为集中的地区之一,亦庄河西区一直是北京整体市场的微缩代表。而其所在的南城,也因各种因素成为北京市场未来几年的聚焦区域,决定着北京楼市的未来走向。

1月5日,来自媒体、机构、学者等多方面的业内专家,齐聚亦庄金茂悦,针对北京南城未来的区域价值和发展,进行了深入的探讨。

“三冠王”亦庄金茂悦荣登北京普宅销售探花榜

专家们一致认为,随着南城发展的升级,北京高端住宅供应的井喷,作为国家级经济开发区的亦庄,将迎来终极改善型产品的供不应求,而亦庄金茂悦将凭借定位准确,百万平米的配套齐备大社区,以及极高标准的“绿金”品质,持续制胜于市场,继续为区域乃至北京市同类产品的领跑者。

楼市格局结构性变化 改善市场供不应求

根据北京市房地产交易管理网数据显示,2015年,北京市新增商品房供应量达114277套,同比下降16%;成交套数114012套,同比上涨32%;成交面积1330.6万平方米,同比上涨26%;成交均价27321元/平方米,同比上涨12%;成交金额3635.38亿元,同比上涨41%。

从上述数据不难看出,北京新增商品房供应量在萎缩,而成交量全在各个维度都有所上涨。

另一方面,北京的楼市格局也在发生着明显的结构性变化,单套成交的户型面积和价格都在明显攀升着。在当天论坛上,中原地产首席分析师张大伟介绍,2014年,北京单套的房屋的成交平均面积为118.7平米,而2015年这一数据是128.5平米,有了明显的上涨,在刚刚开始4天的2016年,这一数据已经达到了135平米,单套商品房成交总价也从2015年的383万上涨到现在的406万一套。这说明,北京不管是从销冠的角度来说,还是从市场成交角度来说,都明显进入了高端化和改善化的趋势。

北京房地产协会秘书长陈志补充说,目前改善型产品的需求量在上升,同时上市量在减少。预计2016年,这类产品的供给量相比去年还会下降很多,但成交量依然会很多,交易速度也会很快。

资深房地产媒体人袁一泓认为,从2015年的市场情况来看,改善型需求在增长,供应却在下滑,“我觉得2016年的市场,对购房者确实是压力蛮大的。”

亦庄金茂悦跻身京城普宅前三名

在这样的乐观预期下,2015年以来,品牌开发商频频出手摘得高价地,从年初丰台白盆窑拍出北京土地成交史上总价“地王”后,地王模式就宣告开启,全年土地成交金额达1983亿元,其中住宅用地成交均价为16670元/平米,同比去年上涨了15%。

其中,南城的 “面粉”的价格也越来越高。10月20日,葛洲坝以49.5亿元夺得丰台樊家村地块,业内人士测算楼面价7.5万元/平米,成为北京新地王,在南城地价不断攀升的同时,南城的成交也在量价齐升,在南城成交占比越来越大的背景下,拥有百万平米绿金智慧社区的亦庄金茂悦优势就更为凸显,而其连续两年成为亦庄区域销冠,2015年更是摘得南城桂冠,也有它制胜的原因。

根据北京市房地产交易管理网数据显示,亦庄金茂悦在2015年交出了全年销售金额33.67亿元的好成绩,这不仅是整个南城的普宅销冠,同时更让人震惊的是,亦庄金茂悦还摘得了北京市普宅销售的探花。根据不完全统计,从2013年底入市至今,亦庄金茂悦已经突破了50亿的销售业绩,这在整个北京市场上也是极为罕见的。

张大伟说,在过去十几年,北京单盘项目做到百亿的一共只有12个项目。到目前来看,未来亦庄金茂悦是能够触摸到百亿元的,可以预测亦庄金茂悦是金茂系在广渠金茂府之后,又一个能够进入百亿的总销售额的项目。

当前,如果想要了解北京楼市的发展情况,有人说可以 “北京看南城,南城看大兴,大兴看亦庄。”作为北京供应最活跃的地区,亦庄河西区的市场表现,成为业内公认的北京楼市微缩代表。在新盘云集,名企纷争的亦庄河西区,亦庄金茂悦能始终以如此出色的成绩脱颖而出,同其突出的产品力和项目优势有着很大关联。“这体现了这个项目的产品品质、绿金健康等来看也是体现了它的产品品质,销冠确实是名副其实。”张大伟这样说。

依托南城发展战略 大社区更具配套优势

北京城市规划协会秘书长高毅存分析,从北京市的领导、市委市政府,按照中央大的部署和京津冀一体化的思路,把城市发展的重点放到东南部,这也是符合整个大战略部署。同时,从价格上讲,南城是价值洼地,现在开始冒头了。从未来发展看,南城还会有很多建设项目,还会有很多人口从中心疏解到这边来,所以这边未来发展是看好的。

依托这样的城南发展利好,作为国家级经济开发区的亦庄,显然拥有着更多的区域优势。

已经在亦庄打拼三年的亦庄金茂悦营销负责人向大家介绍,现在亦庄已经把中关村的很多科技园、企业孵化园都引过来了,有很多高新产业,亦庄对对土地进行了规划调整,建了新的企业园,生长出一批创新性企业。这其中包含了未来的阳光财富阶层人群,对于他们而言,在财富积累过程中,他们对于房屋的品质的需求是不太一样的,他们的收入也是以几何式的方式进行增长。“他们是有改善条件的,而金茂悦也符合了他们的需求,因而成为他们的选择。”,同时,亦庄里有以南海子公园为主的七大生态公园,得天独厚的绿色宜居环境也受到了市场和客户的青睐。

另一方面,资源决定价值,定位为城市终极改善的亦庄金茂悦,作为真正意义上的全家庭一生之宅,享有便捷的地理位置、稀缺生态资源及醇熟配套。

亦庄金茂悦大社区是由四个地块来组成的,操作这样一个近百万平米的大体量项目,比其他小体量的项目,要投入更多的精力。因为对于开发商来说,运营开发一个大社区必然要在配套各个方面下足工夫,这同时对于购房者来说,也是亦庄金茂悦的优势。

目前,项目在售户型为140-190平米的3.5居到4.5居,其中150平米四居产品将全新推向市场,不仅完美诠释了居住、收纳的最高境界,更在室内空间规划方面,深度洞悉一家三代的最深层次需求,采用大面宽、小进深的手法,从每一处细节出发打造令人艳羡的终极生活享受。除此之外,亦庄金茂悦一直充分地将“府系”同级别的新风置换系统,外窗系统,24小时热水系统,同层排水系统,五级家居安防系统等七大科技融入建筑之中,全力打造绿色、智慧、科技、宜居的健康住宅。

业内人士指出,亦庄金茂悦能在激烈的市场竞争中始终领先,与其准确的改善定位、借力区域价值升级和无可争议的产品力不无关系。预计,2016年,在产品端不断发力的亦庄金茂悦将有望持续领跑市场。

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