中国日报网讯：临近年关，业内对楼市来年走向或房价的预测就纷至沓来，今年也不例外，但预测却判若水火。基于城镇居民住房需求高潮已过、库存压顶难以缓解、楼市扶持政策边际效应减弱等，很多机构不看好2016年的中国楼市;但“看多”的也不在少数，理由在于高层对于楼市“去库存”空前重视，一系列“去库存”政策已箭在弦上。另外，住房按揭贷款利率、购房税费成本已经降至历史最低，当前已经是购房最好时机，这也支持楼市继续繁荣。
2015年的中国楼市，出现史无前例的“大分化”，即一二线城市楼市热得发烫，三四线城市深陷库存泥潭。楼市下游销售端持续回暖，全年商品房销售面积有望探至2013年历史最高峰(13亿平方米)，但上游拿地、新开工和开发投资却始终在探底。楼市“去库存”上升到国家战略，意味着人口红利已过，住房需求高潮已过，楼市供求关系已经逆转。由此，“大分化”趋冷的一端在2016年难以逆转，而趋热的一端能否维持，抑或进一步走高，将决定2016年楼市对于经济“托底”贡献有多大。
路透社近日预计，2016年中国商品住房均价将上涨2%，去库存至少要两年才能完成;穆迪公司预测，2016年我国商品房销售额增速将降至5%以下;而中国社科院发布一期《中国住房发展报告》预计，从2016年第二季度开始，中国房价将面临一定的下行压力，第三季度很有可能出现同比快速下跌的情形。
2015年接近尾声了，那么，2016年未来楼市发展趋势又是怎样的呢?带着种种疑问我们采访了三盛地产集团执行董事程璇女士。
她表示2016年楼市将加速三方面的分化：
1、城市的分化：供需比是主要的衡量指标，北上广深一线城市、人口净流入及住宅用地供应紧张的二线城市如南京、福州、厦门、济南等城市的房价会继续走高，大多数三四线城市仍处于艰难的去库存阶段。
2、开发商的分化：在全国总体销售规模不再增长的情况下，有品牌、有实力、有规模化融资能力的开发商继续扩张提高市场占有率，中小开发商将无力继续拿地逐步退出市场。
3、需求的分化：前面几年以刚需为主的市场需求越趋饱和，2016将是改善型产品启动的元年。
【人物介绍】
她在90年代初，刚刚走出校门，成为了一名研究所科员;而后不甘安逸的她毅然辞职下海，担任某知名台资企业经理职位;1994年她继续挑战自我，自主经营一家广告公司;在跻身福州广告业十强之后，2003年她走进了三盛，开始了一场与建筑的梦幻旅程。
“全国三八红旗手”、“全国妇女代表大会代表”、“福建省十大杰出女性”、“福州市人大代表”、“香港大学国际金融访问学者”被社会赋予众多头衔的三盛地产集团执行董事程璇其实只是一个“追求完美，追求极致”的女性;一个爱护孩子、关心孩子的母亲;一个将建筑当做家在经营的地产人。她用优雅、魅力与坚持诠释了成功并非偶然……
【关于三盛】
三盛地产，中国房地产百强企业。以“成就极致生活”为使命，自成立以来，充分整合集团优势资源，实施长期的房地产品牌运营战略，用实力与信心赢取市场，赢得人心，曾多次被评为“中国最具影响力地产企业”、“中国值得尊敬的房地产品牌企业”等。2014年，三盛地产麾下三十大项目，布局全国东南沿海、华东、华北、华中和西南五大区域，十三大城市。
三盛地产开发业态涵盖住宅、旅游地产、教育地产、养老地产、城市综合体、商业地产等，形成X+住宅+Y的产业地产模式，三盛地产正站在中国一线地产跑道上，布就产业地产恢弘格局，并正加速向全国性主流开发商强势迈进。（房产频道）
